Инвестировать в недвижимость стало прибыльно в 90-х, хотя и участки, и дома, и квартиры, и офисы выкупались с целью заработка уже давно. Сегодня - развитой бизнес, которым занимаются частники и крупные коммерческие организации. Однако рынок недвижимости, по-прежнему, не зависимо от вида и категории выстроен на двух главных целях:
- получение доходов от сдачи недвижимости в аренду;
- получение доходов от перепродажи.
Каждый инвестор просчитывает выгоду индивидуально, учитывая риски, возможные потери и, конечно, прибыль от сделки.
Куда вложить деньги: аренда или перепродажа?
- Сдача объекта недвижимости в аренду - более спокойный, постоянный и надежный вид получения прибыли. Арендная плата обычно только растет, позволяя получать стабильный доход, а со временем инвестировать в новый проект. Причем инструментом заработка может выступать, как коммерческая недвижимость, так и жилая.
Чтобы сдавать квартиру или офисы в аренду и законно получать доход, необходимо заключать официальный договор, информировать о своей деятельности государство и платить налоги (размер их зависит от вида сдаваемой в аренду недвижимости). - Приобретение квадратных метров с целью заработка и дальнейших инвестиций в недвижимость - непростая задача. Дело в том, что вложение окупится только в том случае, если объект выбран максимально верно. Учтено расположение дома, отдаленность от центральных улиц и городских развязок, наличие инфраструктуры и торгово-развлекательных центров. И это касается только жилой недвижимости. С коммерческой все сложнее. Поэтому, если вы не знаете что такое доходные инвестиции, недвижимость - не ваш конек.
Специалисты отмечают падение спроса на жилье именно среди инвесторов. Это связано, прежде всего, с падением цен на вторичном и первичном рынках. Даже доходность от сдачи в аренду не увеличивается, хотя спрос именно на арендное жилье огромен.
В какую недвижимость инвестировать выгоднее?
Предпочтение, конечно, отдается новостройкам. Инвестиции в недвижимость в Беларуси выгодны только тогда, когда вы вкладываете средства в гарантировано дорогое жилье. Понятно, что если купить квартиру на начальном этапе строительства, то она гарантированно вырастет в цене. И это касается всего сегмента новостроек. Хотя прибыль окажется не столь высока, как ожидалось.
А вот сдавать в длительную или краткосрочную аренду однушку или двушку, куда более выгодно. Особенно, если вложиться в ее ремонт и выбрать престижный район. Всего за несколько лет вы сможете окупить большую часть инвестиций.
Если вы не знаете, куда вложить деньги в Беларуси, но хотите инвестировать в недвижимость, мы подскажем несколько выгодных вариантов.
- Покупаем студию и сдаемее посуточно в аренду.
- Покупаем однокомнатную или двухкомнатную квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду на длительный срок.
- Таунхаусы покупают с целью долгосрочной или сезонной аренды.
- Купленные коттеджи сдают в аренду посуточно или оформляют субаренду.
- Если недвижимость выкупается в малоквартирном доме, то такие квартиры лучше всего перепродать.
- Новый сегмент рынка - покупка нескольких квартир на первом этаже с целью создания хостела.
Это лишь часть идей, которые смогут принести вам прибыль. Не забывайте, что выгодны инвестиции в коммерческую недвижимость. Особенно сегодня актуально сдавать в аренду первые этажи многоэтажек, переоборудовав их под магазины, парикмахерские, булочные или кофейни. И это не затрагивая тему офисных зданий и промышленных метров. Помните, что важно оформить все согласно законодательству, обращаясь в официальные органы. Иначе сдавать комнату, квартиру, дом или любое другое помещение в аренду нельзя, данное нарушение преследуется законом.
2 июня 2014 14127
Есть немало вариантов, как распорядиться своими финансами. Что же даст большую прибыль - депозиты, недвижимость, золото, акции, антиквариат?
Привычное дело
Последние пару лет вклады в белорусских рублях остаются более доходными, чем в инвалюте. Допустим, два года назад мы открыли два вклада: в нацвалюте и в долларах. Сумма — тысяча долларов, в рублях на тот момент примерно 8,2 млн. Средняя ставка по депозитам на срок свыше года в мае позапрошлого года — около 32 процентов. Итого сегодня мы получили бы порядка 15,4 млн рублей, то есть чуть более 1,5 тысячи долларов. Вклад в долларах под средние на тот момент 7 процентов принес бы в общем около 1150 долларов. Разница ощутимая. “Нужно не класть все яйца в одну корзину, а распределять свои сбережения в разрезе отдельных валют: не только доллары и евро, но и белорусский рубль”, — говорит аналитик исследовательской группы BusinessForecast.by Александр Муха.
В прошлом месяце, по данным Нацбанка, средняя ставка по депозитам в нацвалюте на срок свыше года составила 39 процентов годовых, в инвалюте — 5,7 процента. Эксперты считают, что проценты по вкладам продолжат снижение, однако ждать резкого падения ставок ниже уровня ожидаемой инфляции не приходится, так что данный инструмент остается весьма привлекательным.
Бумаги в цене
Условно наши ценные бумаги, которые могут быть интересны физлицам, можно разделить на акции и облигации. “На рынке время от времени появляются интересные предложения облигаций с довольно высокой доходностью, — прокомментировал Александр Муха. — Даже с учетом налогообложения прибыль по ним может быть заметно выше, чем по депозитам. Есть инструменты как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте”.
Новичкам в деле инвестирования в облигации можно внимательнее присмотреться к облигациям банков: к примеру, Беларусбанк в нынешнем году “пристраивал” свои бумаги под 6,5 процента годовых, что выше процентов, предлагаемых по валютным депозитам, где найти предложение выше 5 процентов годовых очень сложно. Номинальная стоимость отличается в зависимости от валюты — долларов или евро, а также выпуска. К примеру, облигации в американской валюте представлены номиналами в тысячу и пять тысяч долларов.
С акциями ситуация несколько сложнее. “Пока для белорусского рынка акций характерен низкий уровень ликвидности ценных бумаг, — рассказывает Александр Муха. — Но в качестве положительной тенденции можно отметить рост объемов сделок с акциями юридических лиц и в целом рост торгов на вторичном рынке.
Я думаю, в ближайшие годы данный тренд сохранится, что будет связано с постепенным снижением ставок по банковским инструментам”. В третьем квартале прошлого года наибольшие дивиденды, приходящиеся на одну акцию, были у ОАО “Минобллифт” — 6,8 млн рублей, за ним следовали ОАО “Банковский процессинговый центр” — 3 млн рублей и ОАО “Премьерлизинг” — 1,6 млн рублей. Хотя стоит учесть, что при покупке акций, как правило, ориентируются не на дивиденды, которые удастся получить, а на разницу с продажи бумаг. “На первоначальном этапе следует ограничить долю этого инструмента примерно до 10 процентов, — считает эксперт. — Речь идет о периоде от года и выше”.
Недвижимые деньги
Вложить деньги в недвижимость в Беларуси сегодня хотел бы, наверное, каждый. Здесь можно не только сохранить сбережения, но и приумножить их: к примеру, сдавая в аренду однокомнатную квартиру в спальном районе, можно “дополучать” порядка 300—400 долларов в месяц, а если жилье с евроремонтом, то и 600—700.
Зато в отношении “навара” за продажу квартиры ручаться сложно. Кажется, прибыль будет невероятной: к примеру, десять лет назад однушка в столице обошлась бы в 20 тысяч долларов, сегодня — уже примерно в 70 тысяч. Итого прибыль — 50 тысяч долларов. Чтобы получить такой процент по депозиту, в банк на те же десять лет под 5 процентов годовых нужно положить 80 тысяч долларов. Тем не менее здесь есть свои нюансы. “Покупая недвижимость на среднесрочную перспективу, человек может не вернуть вложенные деньги, так как сейчас цены на жилье держатся на неоправданно высоком уровне в соотношении с реальными доходами населения, — поясняет председатель ОО “Белорусская ассоциация “Недвижимость” Николай Простолупов. — В долгосрочной перспективе недвижимость, безусловно, будет дорожать — через 5—10 лет, поэтому, ориентируясь на такие сроки, сейчас дома и квартиры покупать можно. Динамика стоимости недвижимости в Беларуси представляет собой синусоиду: есть подъемы и спады. За последнее десятилетие у нас были два пика, когда цены были выше, чем сейчас”.
Два года назад средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Минске составляла 1,3 тысячи долларов, сегодня — 1,8. Купив однокомнатную квартиру в 40 квадратных метров за 52 тысячи долларов, в нынешнем году ее можно было бы продать примерно за 72 тысячи. Разница — 20 тысяч долларов. Предположим, при этом квартира сдавалась в аренду. С учетом постепенного роста цен на съем жилья в среднем вышло бы 325 долларов в месяц. Итого общий доход с жилья за два года — 27,8 тысячи долларов.
Рискованный актив
Открыть свой бизнес — вот что многие считают по-настоящему выгодным вложением. Отдача может быть колоссальной, в некоторых случаях и в очень короткие сроки. “В 23 года я, имея на руках накопленные 3 тысячи долларов, открыл свой интернет-магазин, — говорит Всеволод. — Приходилось очень много работать: договариваться с торговцами, систематизировать заказы, развозить товар. Но дело пошло в гору — через месяц-другой все начало окупаться, потом и прибыль пошла: меньше тысячи в месяц не получал. Правда, бизнес пришлось закрыть в связи с переездом”.
Вложить деньги в собственное дело — решение, подходящее далеко не каждому. “При инвестировании нужно учитывать три критерия — доходность, ликвидность и надежность”, — объясняет Александр Муха. В бизнесе доходность может быть очень высокой, но вот насчет надежности следует призадуматься. “Вкладывать деньги в бизнес нужно очень осторожно, — отмечает генеральный директор ОО “Белорусский союз предпринимателей” Тамара Чеховская. — Проблемы могут возникнуть там, где их не ждешь, поэтому вложенные деньги можно не вернуть, даже если заранее все тщательно просчитать.
У нас была такая история несколько лет назад: женщина, опытный предприниматель, имела две точки на одном из минских рынков. Решила открыть магазин в районном центре — за счет кредита вложила в дело 50 тысяч долларов. Женщина работала как индивидуальный предприниматель, у нее было три наемных работника. Затем издали указ, из-за которого ей пришлось переоформляться в ЧУП.
В это же время грянул кризис — в итоге она “влетела”. Изменились цены, покупателей стало в разы меньше. Кредит стал неподъемным. В итоге пришлось объявить себя банкротом”.
Блестящее вложение
Золото всегда считалось привлекательным объектом вложений. “Это инструмент повышения надежности инвестиций”, — говорит Александр Муха. Кто-то накапливает драгметаллы, приобретая ювелирные украшения, кто-то — покупая мерные слитки. В первом случае владельцу сокровищ следует призадуматься: если украшения приобретаются с целью сохранения денег, стоит учесть, что быстро продать их можно будет только через скупку золота, где за невероятной красоты колечко удастся выручить столько же, сколько за сломанную цепочку. Хотя если украшение действительно уникальное, можно попробовать продать его с интернет-аукциона или каким-либо другим способом.
Мерные слитки можно “принести” обратно в банк. Их стоимость, как правило, выше, чем на скупке. Вот свежие цифры: один грамм золота в мерном слитке стоит 417 тысяч, в то время как золотой лом 958 пробы — 328 тысяч.
К слову, помимо золота слитками продаются также платина и серебро по 479 тысяч и 6 тысяч за грамм соответственно. “Различия в динамике цен на драгметаллы, конечно, присутствуют, — говорит Александр Муха. — Но если инвестировать на 1—2 года, то предпочтения лучше отдать золоту как наиболее ликвидному инструменту, потом уже платине и серебру”.
В прошлом году цены на золото резко шли вниз. Только в последние пару месяцев желтый металл замедлил снижение и даже немного подрос в цене, хотя до прежних максимумов ему далеко. Так что в расчете на два-три года покупатель золота прогорел бы. Хотя если вернуться еще раньше — в 2004 год, взгляд на ситуацию изменится: если сегодня тройская унция стоит в районе 1300 долларов, то на тот момент — около 400 долларов. “Сейчас краткосрочные перспективы роста цен на драгметаллы выглядят достаточно неопределенно, — отмечает Александр Муха. — Я порекомендовал бы в числе новых инвестиций выделить под эти вложения не более 10—15 процентов: в долгосрочной перспективе это целесообразно”.
Антикварные дивиденды
Существует стереотип, что вкладывать деньги в старинные вещи — удел богачей. На самом деле это не так. “Антиквариат во всем мире является значимым способом вложения капитала”, — отмечает консультант салона “Старинный интерьер” Елена Гавриченко.
Сегодня в антикварных магазинах Минска есть вещи, подходящие для любого кошелька. К примеру, можно приобрести шкатулку за 210 долларов, а можно старинный шкаф за 25 тысяч долларов. “Предметы искусства растут в цене быстрее всего, — говорит Елена Гавриченко. — Антиквариат — это тот товар, которого не становится больше. Поэтому вполне закономерно, что ежегодно он прибавляет в цене 20—25 процентов, а на данный момент он находится на пике активного дорожания, в некоторых видах искусства цены растут на 30—40 процентов в год”.
Помимо холодного расчета сыграть роль может и случай. “Иногда самое бюджетное приобретение может оказаться дорогим шедевром, — рассказывает Елена Гавриченко.
К примеру, тридцать лет назад на аукционе потерянных вещей итальянец купил две картины за 23 евро. В этом году после обращения к экспертам выяснилось, что художественные произведения весьма ценные: картина Гогена “Фрукты на столе, или Природа с маленькой собакой” стоит около 10—30 миллионов евро, а творение Боннара “Женщина в двух креслах” — 600 тысяч евро”.
И все же такое везение не для всех. “Без необходимых знаний можно сразу прогореть и навсегда потерять интерес к этой теме, — предостерегает новичков Елена Гавриченко. — Чтобы избежать ошибок, следует обращаться к специалистам антикварных салонов либо дилерам, которые профессионально проконсультируют, окажут помощь в создании коллекции и обезопасят от подделок”.
Валерия Гаврушева, "Народная газета"
Никогда не вкладывайте деньги в идею, которую
вы не можете объяснить на пальцах.
Питер Линч
Грамотные люди заранее планируют свой поток финансов, распределяя их по перспективным направлениям, тем самым обеспечивая себе безбедную жизнь. Как говаривал один не слишком известный японский экономист: «для того чтобы стать богатым не нужно всю жизнь упорно трудиться, достаточно сделать стартовый капитал и отправить его на работу».
Поэтому сегодня мы с вами рассмотрим вопрос капиталовложения . Что на сегодняшний день может принести вам реальную выгоду, и в каком виде лучше хранить свои деньги – вот основные аспекты нашей беседы.
Для кого-то прописная истина, для кого-то - откровение
1. Покупка недвижимости – один из самых выгодных и популярных на сегодняшний день способов «раскрутки». Нет ничего приятнее, чем иметь в городе две-три квартиры и сдавать их в съем. Ежемесячные «поборы» позволят вам жить…не шикуя, но вполне терпимо. Другое дело, если вы являетесь землевладельцем. Ни для кого не секрет, что участки дорожают не по дням, а по часам и вчерашний клочок земли, которому красная цена сто «вечнозеленых», уже сегодня может принести своему хозяину несколько тысяч долларов.
2. Банковские вклады – это долгосрочный, но вполне приемлемый проект. Вы ничем не рискуете, потому как абсолютно все банки застрахованы на любой случай жизни и ваши деньги в худшем случае вернуться к вам в первозданном виде (то есть без процентной надбавки). Если рассматривать ситуацию с позитивной стороны, то вы будете иметь стабильный, хоть и небольшой доход.
3. Вкладывать свои деньги в покупку ценных бумаг рискнет не всякий. И дело даже не в том, что компании сегодня разоряются и возрождаются из пепла со скоростью нейтрино. Проблема в том чтобы вычислить, какая контора станет долгожителем, а какая – бабочкой-однодневкой. Для этого требуются специальные знания, которых у рядового обывателя просто нет, однако они есть у банкира. Именно поэтому были созданы специальные фонды банковского управления – форма инвестирования, которая подразумевает под собой объединение денежных средств от разных вкладчиков и проведение различных финансовых операций под надзором опытных финансистов.
4. Вложения в драгоценные металлы – дань той седой старине, когда рыцари гарцевали на лошадях, «обезбашенно» размахивая своими булавами и мечами во славу короля…ладно, в сторону романтику – ей нет места в экономике. У такого рода вложений масса плюсов. Во-первых, вы своего рода покупаете золото у банка и отдаете металл на хранение. Во-вторых, проценты вам начисляют тем же самым золотом, на которое вы потратили деньги. Ну и, в-третьих, золото никогда не падает в цене (а если и обесценивается, то на очень краткий промежуток времени).
5. Покупка антиквариата – крайне оригинальный способ сохранить и приумножить свои накопления. На такой шаг решаются исключительно богатые люди и делают они это чаще всего не ради спасения капитала, а только для морального удовлетворения. По сути дела, антикварные безделушки с годами, так же как и драгоценные металлы, дешевле не становятся, однако старинные вещи, в отличие от того же золота, имеют определенный «срок годности», который когда-нибудь да истечет и ваш редкий гобелен, на который ушла вся государственная казна Мозамбика, просто истлеет.
6. Бизнес – очень распространенная форма вложения денег. И очень зыбкая. Если вам вдруг приспичило осчастливить какого-нибудь успешного дельца, став его спонсором, не рассчитывайте, что прямо сию секунду вы начнете грести зеленые лопатой. Зачастую случается и такое, что успешное на первый взгляд дело прогорает как осенний лист в костерке и деньги, отданные словоохотливому партнеру уже не вернуть. Тут нужен нюх, а у вас он есть?
7. Вложения «в себя» - распространенное явление, в основном пропагандируемое дилетантами. Использовать деньги на открытие собственного бизнеса может только очень уверенный в себе человек, обладающий изрядным багажом знаний в юриспруденции, экономике и прочих зубодробительных науках. Процент успешных организаций, возникших при таком стечении обстоятельств очень мал. Как правило, компания такого рода живет не дольше трех-четырех лет и прибыли от нее почти нет.
Поиск инвестиций
2019-11-13 04:47
Доброго времени суток! Есть несколько планов развития бизнеса,опишу самый масштабный. Два направления транспортных грузоперевозок и сельскохозяйственной деятельности. Увидев предложение о покупке земельного участка на территории РБ,прошу дочитать до конца,весь бизнес план. 1.1.Сельскохозяйственная...
2019-04-12 11:01
Добрый день! Требуются инвестиции в развитие магазина розничной торговли "Дом плитки и сантехники". Мной было приобретено здание 1700 кв.м.(вместе с офисными помещениями) в кредит. 65% отремонтировано и запущено. Но многократное падение продаж (падение покупательской способности) и большие выплаты...
2019-09-27 12:12
Требуются инвестиции в производство искусственных цветов ритуального назначения. Наша компания 7 лет работает в этом направлении за это время из импортеров мы выросли до собственного производства, единственного в Белоруссии. Свою продукцию продаем оптом по всей территории РБ и 4 года как вышли на Ро...
2019-09-16 21:50
Ищем партнера/инвестора в перспективный стартап - самомодерируемый портал с рейтингами компаний Беларуси построенный по принципам википедии. Кратко о портале: - 4+ лет на рынке - 70 000+ ежемесячная аудитория (весь трафик органический) - Более 1 000 000 страниц в индексе поисковых систем - Более 4 0...
2019-06-15 11:42
Мы действующее десять лет производственно торговое предприятие в городе Бресте -ищем капитал в виде инвестиций в области производства и переработки экологически чистых овощей и фруктов. На данном этапе данного проекта продаем продукцию в больших объемах других производителей в страны ЕС,и Таможенн...
2019-10-14 10:42 Архивное объявление
Линия по производству топливных брикетов. Беларусь. Сильные стороны: Постоянный спрос; Рост цен энергоносителей; Наличие сырьевой базы; Наличие клиентской базы, более 3х лет в сфере оптовых продаж брикета, +продажа в розницу. Pini Kay - лучший из брикетов по всем характеристикам. Минусы: Трудоёмкий...
2019-06-17 16:17 Архивное объявление
Привлеку инвестиции (приму в долю на 40%). Уникальное, эксклюзивное, современное производство дорогих дизайнерских распашных дверей и раздвижных перегородок. Реализуем через крупнейший интернет магазин дверей в РБ с тремя розничными салонами: 2 в Минске, 1 в Гомеле. С сотрудниками во всех областных...
2019-05-29 16:32 Архивное объявление
1. Описание проекта Цель проекта – организация производства одноразовой посуды из натурального шпона производительностью 3 млн. комплектов в год. Одноразовая посуда: тарелка,ложка,вилка,нож (первый этап); Производство деревянных шпателей и палочек для мороженного плетеных и штампованных корзин...
2018-08-14 10:17 Архивное объявление
Частное предприятие специализируется на оптовых поставках товаров повседневного использования. На сегодняшний день товарный портфель компании состоит из бритвенных и швейных принадлежностей, зубных щеток. Отличительными особенностями товаров Practic Product являются доступная цена, хорошее качество,...
2019-04-15 00:37 Архивное объявление
Наше предприятие начинает проект по разработке электронного оборудования для систем безопасности и жизнеобеспечения объектов. Предлагаем инвесторам включиться в проект на текущей стадии. Есть 20-ти летний опыт работы в этой области, наработки, знания рынка, тенденций его развития, требований нормати...
2019-04-12 09:55 Архивное объявление
Заведение(а в дальнейшем возможна сеть) быстрого питания, основной продукцией которой являются бургеры.Идею планирую осуществить в Беларуси, так как во многих городах(65+ тысяч человек) данная сфера услуг не развита.Глядя на большие компании в этой сфере(KFC,MCdonalds),это дело является популярным...
2019-03-24 17:57 Архивное объявление
Ищу инвестора Для Развития Лесообрабатывающего производства! Есть выход на сырьё, и сбыт пиломатериала в Европу. Так же имеется подходящее помещение для производства. Прибыль 60/40 на протяжении всего существования производства. Ориентировочная прибыль в месяц (чистая) -113 000 бел. руб. Сумма инвес...
2019-03-18 16:17 Архивное объявление
Приветствую вас потенциальный инвестор. В 2015 году мы начали работу по созданию ПО в области автоматизированного черчения и моделирования, аналог ПО AutoCAD от компании Autodesk, только более рациональную версию разработанную с участием будущих пользователей данной программы. По разрабатывается для...
2019-02-15 08:29 Архивное объявление
Маркетплейс (торговая онлайн площадка). Создание торговой онлайн площадки (маркетплейс) , на которой будут размещены продавцы. Пользователь получит возможность в одном месте: сравнить цены, найти необходимый товар (при этом минимизировать время на поиск), получить товар из разных магазинов от одного...
2019-01-12 12:30 Архивное объявление
Инвестиции в оптово-розничный бизнес: ищу партнёра / инвестора Ищу партнёра / инвестора в оптово-розничный бизнес Сфера бизнеса: оптово-розничная торговля. Рынок сбыта: Беларусь, Россия. Стадия бизнеса: работающий и приносящий прибыль проект. Кого ищу: инвестора или партнёра, в одну или несколько ни...
2019-01-07 12:13 Архивное объявление
Ищу инвестора для открития оптово-розничного магазина по продажам стройматериалов и металлопрокат, очень перспективное направление. В городах и на окрайнях много строится в данный момент, есть предварительные договорённости с застройщиками, есть команда профессионалов продавцов, есть надёжные поста...
2019-01-04 16:17 Архивное объявление
Приглашаем инвестора для долевого участия в реализации проекта “Организация производства натуральных адсорбентов для медицины, фармацевтической и пищевой промышленности” в Республике Беларусь. Требуемые инвестиции - 600 000 $. Организация и запуск производства - 1 год. Производственная мощность – 30...
2018-12-27 13:23 Архивное объявление
Заведение (а в дальнейшем возможна сеть) быстрого питания, основной продукцией которой являются бургеры.Идею планирую осуществить в Беларуси, так как во многих городах(65+ тысяч человек) данная сфера услуг не развита.Глядя на большие компании в этой сфере(KFC,MCdonalds),это дело является популярным...
2018-12-23 18:58 Архивное объявление
Ищу инвестора готового вложить инвестиции в Беларуси в сферу по лесозаготовке древесины и последующей переработке! В данной сфере работаем около года и желаем увеличить свой авто парк спец техники и наладить производство по переработке древесины с дальнейшей реализацией на экспорт! Рассмотрим все пр...
2018-12-17 15:18 Архивное объявление
Средство для герметизации проколов шин, разработано мной проводятся испытания необходимы инвестиции в производство, патентование и продвижение продукции. Имеется четкая стратегия по продвижению в определенный сегмент. Есть конкуренты в мире, но продукт новый для постсоветского пространства. При мале...
2018-11-20 14:21 Архивное объявление
Онлайн-платформа для выбора и бронирования образовательных программ по всему миру. На сайте размещены программы по образовательным курсам, среднему образованию, высшему образованию, образовательным лагерям и т.д. Платформа позволяет пользователям выбрать необходимую программу по заданным фильтрам, о...
2018-09-24 20:20 Архивное объявление
Ищу инвестора в проект корпоративное хранилище информации, на основе технологии разработанной нашей командой. Технология криптографических контейнеров. Основное достоинство предлагаемого продукта по сравнению с аналогами на рынке это надежность, дешевизна, высокая степень защиты (используется аппара...
2018-09-14 12:11 Архивное объявление
Ищу инвестора или кредитора для развития IT-компании, открытия офиса и запуска своих IT-продуктов в Беларуси. Компания планирует заниматься следующими видами деятельности: 1 Разработка программного обеспечения на заказ; 2 Производство мини-серверов; 3 Производство мини-ЦОД (центр обработки данных); ...
2018-09-03 21:37 Архивное объявление
Ищем инвестора (партнера) для строительства Т.Ц. 2500м2 + Смета Сумма инвестиций: от 250тыс.$ Срок окупаемости 4-5 лет Что сделано на текущем этапе: Вода, канализация, телефон. находятся прямо на участке (не нужно переносить), запроектированы теплосети, но есть возможность подвести на газу., + подст...
2018-08-28 23:16 Архивное объявление
Суть идеи – серийное производство ветрогененраторов нового поколения от 2,5 до 7,5 кВт, превосходящих по всем параметрам существующие мировые аналоги. Основные превосходства на примере 3 кВт – габариты – диаметр ротора 1,6 метра (6-7 м); шумность – 10-12 дЦб (35-45 дЦб), вес – до 100 Кг с мачтой (до...
Все объявленияПредложение инвестиций
Нет объявлений
Поиск партнера
2018-08-16 12:26Ищу партнера, частично инвестора для развития моей онлайн школы английского языка по скайпу Изначально задумывался как большой проект для из...
2017-05-26 12:07Добрый день. Ищу инвестора для очень высоко рентабельного проекта. Сразу пишу, всё оформлено на Вас.Я не притендую на долю, договоримся о з...
2019-09-07 08:54 2019-03-07 20:25 Архивное объявлениеИщу партнера-инвестора для организации совместного производства строительных изделий из пенобетона, а также запуска РБУ (производство бетоно...
2019-06-04 12:26 Архивное объявлениеИщу инвестора-партнера для создания пикник-отеля в 30-ти километрах от центра Минска. Логойское направление. В народе эти места называют "Бе...
2019-03-09 20:52 Архивное объявлениеРассмотрю любые предложения для открытия общего бизнеса на территории Беларуси (Минск) -ориентация на недвижимость(скупка,аренда во время...
2019-02-21 12:01 Архивное объявлениеСовместное швейное производство. Мы заинтересованы в налаживании и развитии двухстороннего бизнес-сотрудничества. С целью оптимизации бизнес...
2019-02-02 21:58 Архивное объявлениеНаш проект создан в 2014 году. Это строительный портал, на котором исполнители строительных работ находят заказчиков и заказчики находят стр...
2018-11-06 13:56 Архивное объявлениеДобрый день! Представляю проект для заработка на инновационных технологиях в топливе. Учитывая, что качественное дизельное топливо класса ев...
2018-10-21 14:04 Архивное объявлениеЗдравствуйте. Меня зовут Артурас. Ищу инвестора (бизнес партнера) для открытия, развития и ведения бизнеса на территории Литвы (можно и Испа...
2018-07-29 13:16 Архивное объявлениеНаша компания осуществляет свою деятельность в Республике Беларусь, в городе Брест, прямо на границе с Евросоюзом, нашим основным покупателе...
2018-01-29 23:58 Архивное объявлениеМоя онлайн школа английского по скайпу. Очень ее люблю и сама преподаю английский. Изначально задумывался как большой проект для изучения ан...
2017-08-07 14:10 Архивное объявлениеПроизводственная база ищем партнеров со своим предложением для совместного бизнеса в г.Гомеле на собственной базе, расположенной в свободной...
2017-07-25 12:08 Архивное объявлениеОАО имеет свободные производственные мощности, квалифицированные кадры рабочих и инженерно – технических работников, в достаточном количеств...
2014-10-16 13:27 Архивное объявлениеЗдравствуйте! Предлогаю 90/10% Инвестирование в изобретение Каждый из нас пользуется электро чайником, который требуется постоянно наполнять...
2016-02-15 12:11 Архивное объявлениеРезюме Наименование проекта: производство и реализация битумных рулонных кровельных и гидроизоляционных материалов. Цель: привлечение инвест...
2019-01-21 19:20 Архивное объявлениеОписание товара Туристический комплекс на Браславских озерах Продается Туристический комплекс на Браславских озерах.
2018-10-10 20:33 Архивное объявлениеПродаю бизнес или 50% . Причина продажи в нехватке средств на развитие (реклама) Новое оборудование, инвентарь. Сделан р
2018-09-20 21:39 Архивное объявлениеПродажа земли 0,22 га с готовым фундаментом под СТО 370м2 Земля в частной собственности Площадка для строительства СТО
2018-03-16 15:14 Архивное объявлениеДевственная природа, безупречная экология, сохранение ландшафтов в естественном виде отличает Сейшельские острова от мно
2018-03-01 11:17 Архивное объявлениеПродаётся крупнейший - многофункциональный комплекс который включает бизнес- и торгово-развлекательный центр в Республик
2017-09-03 11:36 Архивное объявлениеПродается бизнес в Беларуси, под Витебском, недалеко от границы России Работающее деревообрабатывающее производство, це
2015-03-11 17:21 Архивное объявлениеИнформация по зданию: 1. Здание 1820 года постройки (реконструкция 2013 г.) Внесено в реестр памятников архитектуры
2014-09-23 22:47 Архивное объявлениеПроизводство утеплителя экструдированный пенополистирол XPS , предприятие действующее,сертификация Беларусь,Россия,Украи
2014-09-03 14:26 Архивное объявлениеПлощадь производственной базы составляет 11,755 га. На территории базы располагается шесть зданий, площадью от 1073 м2
2014-02-12 21:39 Архивное объявлениеПредлагаю к продаже производство декоративного камня европейского качества (аналог White hills)производственной мощность
2014-01-09 17:13 Архивное объявлениеТоргово-развлекательный комплекс в Минске (6500 кв.м.), в 10 минутах ходьбы от ст. метро Каменная Горка. Наличие всей ин
Владимир Симонов — брокер, заместитель директора компании «Ласерта», занимающейся организацией эмиссий облигаций крупных белорусских компаний. В банковской отрасли с 2006 года, работал в отделении «Белгазпромбанка» руководителем группы, последние несколько лет осуществляет операции по размещению корпоративных облигаций.
Давайте перечислим все основные цивилизованные способы инвестирования валюты, распространенные в нашей стране. Вполне разумно, что рейтинг сам собой выстроился таким образом, что в начале оказались самые надежные, но при этом самые малоприбыльные отрасли, в конце - с точностью до наоборот.
Вклады
Сейчас, в октябре 2017 года, ставки дохода, которые банки предлагают по валютным депозитам, находятся на радикально низком уровне. Я работаю в банковской системе уже более 10 лет, и на моей памяти ставок в 0,7-0,8% по валюте еще не было, притом что несколько лет назад они могли достигать 8-9%! Я помню, в середине девяностых годов, когда Беларусь не имела доступа на международные рынки капитала, ставки по долларовым вкладам достигали 150% годовых. То есть, вложив $1000, через год ты получал $2500! Люди продавали бизнес, дома и квартиры, клали деньги на депозит и припеваючи жили в жарких странах.
По большому счету сегодня речь идет не о приумножении капитала, а просто о сохранении средств: вложив $1000, через год вы получите $1007-1008… Подобные вклады не выглядят такими уж привлекательными.
С другой стороны, они безопасны, их возврат гарантирован государством. Все мы помним достаточно свежую историю с «Дельта-Банком»: действительно, государство через профильные агентства выполнило свои обязательства перед вкладчиками, и все, кто разместил в прогоревшем банке свои вклады, получили деньги обратно в полном объеме.
Но здесь все-таки стоит четко оговорить один неприятный момент. Даже подобные вклады нельзя считать защищенными на все 100%. Бюджет государственного страхового фонда составляет сегодня около $400 млн (в национальной валюте). Это говорит о том, что государство сможет покрыть банкротство одного-двух банков среднего звена. Если в результате каких-либо финансовых потрясений «лягут» три-четыре банка, это может стать огромной проблемой… Какой? Вспомните вклады, которые «сгорели» после развала СССР. Компенсировать их в полной мере так и не получилось.
Облигации Минфина
Второй инструмент, который по надежности можно сравнить с банковскими вкладами, - валютные облигации Министерства финансов. Грубо говоря, у нас есть возможность одолжить деньги государству напрямую. Эти облигации можно купить практически в любом банке страны (конечно, если они есть в наличии). Государство в данном случае берет на себя обязательство выплачивать в течение всего срока обращения облигаций заявленный процент, а по истечении заявленного времени вернуть деньги. Во всем мире с точки зрения экономической теории критерием надежности является как раз государственный долг.
Облигации Минфина продаются постоянно и в больших объемах. Это неудивительно, потому как при высокой надежности такого капиталовложения они гарантируют значительно более высокий доход, чем обыкновенные банковские вклады.
Стоит вспомнить, что первые облигации Минфина были очень прибыльными: доходность по ним составляла 7,5% годовых, притом что государство брало на себя обязательство выплачивать этот процент в течение 10 лет. Понятно, что подобный способ капиталовложения оказался очень популярным, и за это время годовой процент по новым облигациям значительно снизился, но он до сих пор выглядит привлекательным и составляет 4,4% годовых, что в разы выше, чем по банковским вкладам.
Тут надо добавить, что прибыль по таким облигациям не облагается подоходным налогом. Мало того, такие облигации можно продавать на вторичном рынке, они вполне могут стать залогом по кредиту.
Облигации коммерческих компаний
Третий вариант - корпоративные облигации, которые стали трендом последних лет. Говоря просто, частные коммерческие компании выпускают облигации, по которым обещают выплату процентов. Лет пять назад с облигациями для населения дебютировал «Евроопт». Это была достаточно громкая история, ставки на трех- и шестимесячные облигации тогда были значительно выше рынка. Также можно упомянуть облигации, выпущенные ProStore, «Алми» и «Островом чистоты» и другими известными компаниями и брендами.
В нынешнем году нижний уровень прибыльности, который предлагают по корпоративным облигациям, составляет 6,5% в валюте, верхняя же граница, насколько я помню, составляет 10,5%. Все эти облигации продаются очень быстро.
В общем, подобного рода вклады - это современный тренд. О нем узнают люди, которые экономически не подкованы, и они вкладывают деньги в подобные облигации, практически не задумываясь. Я вижу в этом большую проблему. Заключается она в том, что большинство облигаций, которые сегодня выпускаются белорусскими компаниями и предлагаются широкому кругу инвесторов и физических лиц, ничем не обеспечены, разве что именем компании и такой бухгалтерской величиной, как стоимость чистых активов. Редко вы увидите в залоге твердую недвижимость.
Грубо говоря, если компания неожиданно накроется, владельцы облигаций будут стоять в очереди кредиторов на последнем месте и получат (возможно) свои деньги лишь после того, как будут выплачены заработная плата, налоги, банковские кредиты, погашены обязательства перед поставщиками и так далее. Как вы думаете, много что останется? Выводы делайте сами.
Какова же ситуация в реальности - вопрос, понятно, не настолько очевидный. Пока скандалов с корпоративными облигациями не было. Но это совсем не значит, что они меганадежные. Скажу вам по секрету, что, помимо облигаций, выпущенных для широкой потребительской аудитории, происходили еще и следующие комбинации: компании договаривались с банками, что они выпускают облигации на определенных условиях и сразу все продают банку. Получалось своего рода кредитование, которое при этом не облагалось налогом. Так вот, дефолтов именно по таким видам корпоративных облигаций (тех, которые предоставлялись банкам) в Беларуси было много, о них просто мало слышат рядовые граждане.
Поэтому такой способ капиталовложения можно назвать прибыльным, но уже более рискованным. Пока можно лишь констатировать, что мы видим достаточно узкий горизонт произошедших событий. По сути, свои обязательства пока полностью исполнили компании «Евроопт» и «Юнифуд», на подходе возвращение денег по первым эмиссиям облигаций компании «Остров чистоты». Смогут ли выполнить свои обязательства остальные компании - вопрос не всегда ближайшего будущего.
Доверительное управление
В качестве четвертого инструмента я бы назвал институт доверительного управления денежными средствами, который в последние годы получает все большее распространение. В стране есть несколько банков, которые предлагают услуги доверительного управления вашими финансами. То есть вы предоставляете банку деньги, а его эксперты решают, в какие ценные бумаги их лучше вложить, чтобы получить наибольшую прибыль.
Прибыль в таком случае полностью зависит от опыта и прозорливости эксперта и, конечно, удачи, так как предсказать все возможные факторы, влияющие на стоимость ценных бумаг, невозможно. Доходность может исчисляться 20% годовых и даже больше, но стоит понимать, что и риски высоки.
Торговля на валютной бирже
Наконец, закрывают наш рейтинг инвестиции в рынок валют Forex. Это также можно назвать цивилизованным видом инвестиций. Государство регулирует работу на этом рынке, предоставляет лицензии. Я слышал очень много историй по поводу Forex, и все они при этом были со счастливым концом. Но я в это не верю.
Вы должны понимать, что, вкладывая небольшие деньги в Forex, вы в результате продолжительных торгов можете оказаться в большом плюсе только в случае тотального везения или в ситуации, когда являетесь мегаэкспертом в макроэкономике. Во всех остальных случаях вы будете то выигрывать, то проигрывать… Качели будут раскачиваться в зависимости от вашей удачи.
Загрузка...
